In het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen werd op 30 september 2002 een collectieve arbeidsovereenkomst gesloten betreffende de beroepsindeling en de lonen. Zij werd neergelegd op de Griffie van de dienst der collectieve arbeidsbetrekkingen en geregistreerd op 20 februari 2003 onder het nr. 65.531/CO/323. Het bericht van neerlegging verscheen in het Belgisch Staatsblad van 6 maart 2003.

In hetzelfde paritair comité werd op 30 september 2002 een collectieve arbeidsovereenkomst gesloten betreffende de arbeidsduur. Zij werd neergelegd op de Griffie van de Dienst der collectieve arbeidsbetrekkingen en geregistreerd op 22 mei 2003 onder het nr. 66281/CO/323, het bericht van neerlegging verscheen in het Belgisch Staatsblad van 5 juni 2003.

Wij geven u hierna de bepalingen betreffende de loonvoorwaarden.

A.  CAO betreffende de beroepsindeling en lonen

HOOFDSTUK I – Toepassingsgebied

Artikel 1

Deze collectieve arbeidsovereenkomst is van toepassing op de werkgevers en werknemers van de ondernemingen welke tot de bevoegdheid behoren van het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen.

Onder «werknemers» wordt verstaan, de mannelijke en vrouwelijke bedienden, arbeiders en huispersoneel.

HOOFDSTUK II – Beroepsindeling

(...)

GROEP 1 : BEDIENDEN

(...)

§9. Voor bedienden die na de normale aanvangsleeftijd in dienst treden, mag het minimumloon voor de normale aanvangsleeftijd van de categorie toegepast worden.  Evenwel moet het minimumloon volgens de leeftijd en categorie progressief bereikt worden ten laatste 1 jaar na de indiensttreding.  Daartoe wordt het aanvangsloon na 6 maanden dienst verhoogd met 50 % van het verschil tussen aanvangsloon en loon volgens leeftijd en categorie.

Voor bedienden van 50 jaar en meer op het moment van de aanwerving mag ook het minimumloon voor de normale aanvangsleeftijd van de categorie toegepast worden.  Evenwel moet het hoogste loon van de categorie progressief bereikt worden ten laatste 4 jaar na de indiensttreding.  Daartoe wordt het aanvangsloon ieder jaar verhoogd met 25 % van het verschil tussen aanvangsloon en het hoogste minimumloon van de categorie.

§10. Voor vastgoedbeheerders die eventueel ook bemiddelen bij de verkoop of verhuring van vastgoed, en daarbij hun commerciële medewerkers vergoeden op basis van verworven commissies, zijn navolgende loonschalen niet van toepassing.  Ze worden bepaald in onderling overleg en vermeld op de individuele arbeidsovereenkomst.

Niettemin zullen volgende minima in acht genomen worden:

-        gedurende de proeftijd : minstens wedde voor normale aanvangsleeftijd van categorie 1.1 ;

-        na de proeftijd :

minder dan 25 jaar : schaalminima van categorie 3 volgens leeftijd ;

vanaf 25 jaar : schaalminima van categorie 4 volgens leeftijd.

Het minimumloon wordt maandelijks als voorschot op het eventueel commissieloon betaald ; de eindafrekening gebeurt minimaal per einde van elk jaar.

§11. Zij die onder «leercontract» via de VIZO-centra of «stageovereenkomst» vie de IFPME worden tewerkgesteld als aspirant vastgoedmakelaar, geldt de functieomschrijving categorie 1.  De toe te passen loonschaal is evenwel die zoals aangeduid onder artikel 9 § 1 (- 3 jaar) à 50 %.

(...)

HOOFDSTUK III – Lonen

Artikel 9

§1. De minimum maandlonen van groep 1 «Bedienden» zoals bepaald in artikel 3 van onderhavige overeenkomst worden op 1 oktober 2002 als volgt bepaald voor een wekelijkse arbeidsduur van 38 uur.

(...)

Commentaar : voor de barema’s van toepassing op 1 oktober 2002 verwijzen wij u naar onze omzendbrief Hfdst. 4.2. en ook voor de evolutie van deze bezoldigingen.

§2. Per categorie bestaan er telkens 2 loonschalen.

-        Schaal 1 = het normale aanwervingsbarema

-        Schaal 2 = geldt voor alle bedienden met 3 jaar anciënniteit in dezelfde functie.

De overgang van de ene schaal naar de andere gebeurt de maand die volgt op die waarin aan de toekenningsvoorwaarden is voldaan.

Artikel 10

De minimum uurlonen en maandlonen van groep 2 « Arbeiders » zoals bepaald in artikel 5 van onderhavige overeenkomst worden op 1 oktober 2002 als volgt bepaald voor een wekelijkse arbeidsduur van 38 uur.

(...)

Commentaar : voor de barema’s van toepassing op 1 oktober 2002 verwijzen wij u naar onze omzendbrief Hfdst. 4.2 en ook voor de evolutie van deze bezoldigingen.

Artikel 11

De minimumlonen van groep 3 «Conciërges» zoals bepaald in artikel 7 van onderhavige overeenkomst worden op 1 oktober 2002 als volgt bepaald voor een wekelijkse arbeidsduur van 38 uur.

a.     voor de conciërges met een arbeidsovereenkomst voor werklieden wordt verwezen naar de barema’s categorie 1 t.e.m. 3 – arbeiders zoals hernomen in artikel 10 hierboven.  Afhankelijk van de aard van de functieomschrijving opgenomen in de arbeidsovereenkomst of de specifieke taken die worden verwacht, zal geopteerd worden voor de weddeschalen 1, 2 of 3, eventuele voordelen in natura inbegrepen.

b.     voor de conciërges met een arbeidsovereenkomst voor bedienden wordt verwezen:

vóór 19 jaar : naar het gemiddeld minimum maandinkomen dat stemt overeen met de barema’s categorie 1 – arbeiders (per maand) zoals hernomen in artikel 10 hierboven ;

vanaf 19 jaar : naar de barema’s categorie 1 – bedienden zoals hernomen in artikel 9 hierboven.  Afhankelijk van de aard van de functieomschrijving opgenomen in de arbeidsovereenkomst of de specifieke taken die worden verwacht, zal geopteerd worden voor een andere weddenschaal, eventuele voordelen in natura inbegrepen.

Artikel 12

De minimumlonen van groep 4 «Huispersoneel» zoals bepaald in artikel 8 van onderhavige overeenkomst worden op 1 oktober 2002 als volgt bepaald voor een wekelijkse arbeidsduur van 38 uur : er wordt verwezen naar de barema’s categorie 1 t.e.m. 3 – arbeiders zoals hernomen in artikel 10 hierboven.  Afhankelijk van de aard van de functieomschrijving opgenomen in de arbeidsovereenkomst of de specifieke taken die worden verwacht, zal geopteerd worden voor de weddeschalen 1, 2 of 3, eventuele voordelen in natura inbegrepen.

(...)

HOOFDSTUK IV – Algemeenheden

Artikel 15

Alle hogere voordelen die reeds worden toegekend blijven verkregen.

Voordeliger overeenkomsten, gesloten op het vlak van de onderneming, en voor zover ze niet strijdig zijn met de algemene bepalingen van de collectieve arbeidsovereenkomsten gesloten in het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen blijven behouden.

HOOFDSTUK V – Duur van de overeenkomst

Artikel 16

Onderhavige collectieve arbeidsovereenkomst treedt in werking op 1 oktober 2002.

Zij wordt gesloten voor een onbepaalde duur en kan door één der partijen opgezegd worden, mits een opzegging van 3 maanden, gericht bij aangetekende brief aan de voorzitter van het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen en aan de ondertekende organisaties.

B.  CAO betreffende de arbeidsduur

HOOFDSTUK I – Toepassingsgebied

Artikel 1

Deze collectieve arbeidsovereenkomst is van toepassing op de werkgevers en werknemers van de ondernemingen welke tot de bevoegdheid behoren van het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen.

Onder “werknemers” wordt verstaan, de mannelijke en vrouwelijke bedienden, arbeiders en huispersoneel.

(…)

HOOFDSTUK III – Modaliteiten

(…)

Groep 3: conciërges en Groep 4: dienstboden

(…)

Artikel 12 – Specifieke bepalingen voor de conciërges

(…)

§5.       Wanneer de huisbewaarder minder dan dertig uren effectieve arbeid presteert, zal de bezoldiging van de in §3 bedoelde uren van verplichte aanwezigheid één derde bedragen van het uurloon vastgesteld overeenkomstig artikel 13 van de collectieve arbeidsovereenkomst van 30 september 2002 betreffende de beroepsindeling en de lonen, afgesloten binnen het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen.

§6.       In afwijking van §§ 3, 4 en 5 zal, wanneer de huisbewaarder dertig uren per week of meer effectieve arbeid presteert en van zodra daar één of meer uren van verplichte aanwezigheid zonder effectieve arbeid bijkomen, zijn maandelijkse bezoldiging overeenstemmen met het in artikel 11 van de collectieve arbeidsovereenkomst van 30 september 2002 betreffende de beroepsindeling en de lonen bedoeld gewaarborgd gemiddeld minimum maandloon.

Commentaar: Voor de bepalingen van de CAO op 30 september 2002 betreffende de arbeidsduur verwijzen wij u naar onze omzendbrief Hfdst. 7.1 alsook Hfdst. 4.3.2 om de evolutie van gewaarborgd gemiddeld minimum maandloon te volgen.

(…)

HOOFDSTUK IV – Slotbepalingen

Artikel 13

§1.       Deze collectieve arbeidsovereenkomst treedt in werking op 1 oktober 2002.

§2.       Deze collectieve arbeidsovereenkomst vernietigt en vervangt:

-        de collectieve arbeidsovereenkomst van 22 november 1977 (KB 12 januari 1978 – BS 22 maart 1978), gesloten binnen het Paritair Comité voor de huisbewaarders van flatgebouwen, betreffende de arbeidsvoorwaarden van de huisbewaarders voor flatgebouwen;

-        de collectieve arbeidsovereenkomst van 18 april 1990 (KB 18 januari 1991 – BS van 21 maart 1991), gesloten binnen het Paritair Comité voor de huisbewaarders van het flatgebouwen, betreffende de loon- en arbeidsvoorwaarden;

-        de collectieve arbeidsovereenkomst van 2 september 1999 (KB 21 juni 2001 – BS 31 oktober 2001), gesloten binnen het Paritair Comité voor de huisbewaarders van flatgebouwen, betreffende de loon- en arbeidsvoorwaarden.

§3.       Zij wordt gesloten voor een onbepaalde duur en kan door één der partijen opgezegd worden, mits een opzegging van 3 maanden, gericht bij aangetekende brief aan de voorzitter van het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen en aan de ondertekenende organisaties.