0401 Bezoldigingsvoorwaarden

In het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen en voor de dienstboden werd op 24 september 2007 een collectieve arbeidsovereenkomst gesloten betreffende de beroepsindeling en de lonen. Zij werd algemeen verbindend verklaard door een koninklijk besluit van 12 juni 2008 en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 15 oktober 2008. Zij werd gewijzigd door een CAO van 8 oktober 2009 (geregistreerd op 17 februari 2010 onder het nr. 97557/CO/323; bericht van neerlegging in het Belgisch Staatsblad van 1 maart 2010).

In hetzelfde paritair comité werd op 24 september 2007 een collectieve arbeidsovereenkomst gesloten betreffende de barema's van toepassing in de sector. Zij werd algemeen verbindend verklaard door een koninklijk besluit van 18 mei 2008 en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 10 juli 2008.

Wij geven u hierna de bepalingen betreffende de bezoldigingsvoorwaarden.

Toepassingsgebied

Deze bepalingen zijn van toepassing op de werkgevers en werknemers van de ondernemingen die tot de bevoegdheid behoren van het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen en voor de dienstboden.

Onder "werknemers" wordt verstaan: de mannelijke en vrouwelijke bedienden, arbeiders en dienstboden.

Principe

De ondertekenende partijen stellen vast dat de van toepassing zijnde loonbarema's in Paritair Comité voor het beheer van gebouwen en voor de dienstboden een onderscheid maken in functie van de leeftijd van de werknemer.

De zorg om aan de werknemers een conventioneel systeem te bieden tot correcte, evenwichtige en niet discriminerende verloning is steeds een aandachtspunt geweest van zowel de representatieve werkgevers- als werknemersorganisaties.

Het momenteel van toepassing zijnde systeem voor de werknemers ressorterend onder het paritair comité voldoet volgens de ondertekenaars aan die eerdere voorwaarden. Daarom ook werd het in het verleden geregeld aangepast. De partijen houden eraan te onderlijnen dat dit besluit en deze verlenging dient bekeken te worden in het kader van de uitoefening van wettelijke vertegenwoordigingsopdracht van de werkgevers en hun werknemers, zoals bepaald in het algemeen kader van het Belgisch overleg en meer bepaald door de wet van 5 december 1968 en dat het huidige systeem dus reeds gedurende lange tijd zijn deugdelijkheid heeft bewezen op basis van een brede consensus tussen de direct betrokkenen.

De ondertekenende partijen stellen evenwel vast dat de Europese Richtlijn 2007/78/CE een aantal nieuwe eisen stelt op het terrein van de non-discriminatie, daarin ondersteund door recente rechtspraak van het Hof van Justitie van de Europese Gemeenschap.

Ze komen overeen een nieuw conventioneel verloningssysteem te onderzoeken, van toepassing in het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen en voor de dienstboden, dat beantwoordt aan deze nieuwe eisen om er alle wijzigingen in aan te brengen die noodzakelijk zijn om het conform deze nieuwe eisen te maken.

In ieder geval stellen de partijen vast dat het onmogelijk is om alle noodzakelijke bepalingen te onderzoeken en aan te passen binnen de huidige termijn tot het afsluiten van de sectorale overeenkomst. Ze menen meer bepaald dat indien deze maatregelen niet onderworpen worden aan een grondig onderzoek, het risico bestaat dat:

• onvoldoende aandacht wordt besteed aan de rechten van de werknemers en hun legitieme verwachtingen in functie van hun contractuele en conventionele situatie;
• nieuwe situaties ontstaan die op hun beurt in tegenspraak zijn met de Richtlijn 2007/78/CE, of met de Belgische bepalingen terzake en de eigen wetgeving.

De partijen menen dat, ondanks de huidige verloningssystemen in het Paritair comité, het mogelijk is dat er ook andere overtredingen inzake verloning zijn van de Richtlijn 2007/78/CE, meer bepaald wat betreft de jongeren. Ze zijn overtuigd dat de aanpassingen aan de nieuwe eisen terzake en de wijziging van barema's niet kan zonder ook hiermee rekening te houden.

Tot slot verklaren de partijen zich eveneens bezorgd over het behoud van de sociale vrede door niet op een plotse wijze een einde te stellen aan de bestaande consensus omtrent het actuele verloningssysteem.

Ze menen dat de bestaande systemen moeten zijn aangepast ten laatste in 2009.

Bepalingen inzake de bedienden

Voor functiecategorieën 1 tot en met 4 zijn respectievelijk 19, 21, 23 en 25 jaar als aanvangsleeftijden voorzien.

De minimum loonschalen moeten worden aanzien als geldend voor het gebruik van één taal. Wanneer voor het uitoefenen van een functie de kennis of het gebruik van meer dan één taal wordt vereist dan is dit op zichzelf geen reden om naar een hogere categorie op te schuiven wanneer de aard van de functie er niet door verandert; wel past het er rekening mee te houden bij het vaststellen van het loon.

Voor bedienden die na de normale aanvangsleeftijd in dienst treden, mag het minimumloon voor de normale aanvangsleeftijd van de categorie toegepast worden. Evenwel moet het minimumloon volgens de leeftijd en categorie progressief bereikt worden ten laatste 1 jaar na de indiensttreding. Daartoe wordt het aanvangsloon na 6 maanden dienst verhoogd met 50 pct. van het verschil tussen aanvangsloon en loon volgens leeftijd en categorie.

Voor bedienden van 50 jaar en meer op het moment van de aanwerving mag ook het minimumloon voor de normale aanvangsleeftijd van de categorie toegepast worden. Evenwel moet het hoogste loon van de categorie progressief bereikt worden ten laatste 4 jaar na de indiensttreding. Daartoe wordt het aanvangsloon ieder jaar verhoogd met 25 pct. van het verschil tussen aanvangsloon en het hoogste minimumloon van de categorie.

Voor vastgoedbeheerders die eventueel ook bemiddelen bij de verkoop of verhuring van vastgoed, en daarbij hun commerciële medewerkers vergoeden op basis van verworven commissies, zijn navolgende loonschalen niet van toepassing. Ze worden bepaald in onderling overleg en vermeld op de individuele arbeidsovereenkomst.
Niettemin zullen volgende minima in acht genomen worden:

• Gedurende de proeftijd: minstens wedde voor normale aanvangsleeftijd van categorie 1.1;
• Na de proeftijd:
  • minder dan 25 jaar: schaalminima van categorie 3 volgens leeftijd;
  • vanaf 25 jaar: schaalminima van categorie 4 volgens leeftijd.

Het minimumloon wordt maandelijks als voorschot op het eventueel commissieloon betaald; de eindafrekening gebeurt minimaal per einde van elk jaar.

Zij die onder «leercontract» via de VIZO-centra of «stageovereenkomst» vie de IFPME worden tewerkgesteld als aspirant vastgoedmakelaar, geldt de functieomschrijving categorie 1.  De toe te passen loonschaal is evenwel die zoals aangeduid onder artikel 9 § 1 (- 3 jaar) à 50 %.

Bepalingen inzake de conciërges

Voor de conciërges met een arbeidsovereenkomst voor werklieden wordt verwezen naar de barema's categorie 1 tot en met 3 - arbeiders. Afhankelijk van de aard van de functieomschrijving opgenomen in de arbeidsovereenkomst of de specifieke taken die worden verwacht, zal geopteerd worden voor de weddeschalen 1, 2 of 3, eventuele voordelen in natura inbegrepen.

Voor de conciërges met een arbeidsovereenkomst voor bedienden wordt verwezen:

• vóór 19 jaar: naar het gemiddeld minimum maandinkomen dat overeenstemt met de barema's categorie 1 - arbeiders (per maand);
• vanaf 19 jaar: naar de barema's categorie 1 - bedienden. Afhankelijk van de aard van de functieomschrijving opgenomen in de arbeidsovereenkomst of de specifieke taken die worden verwacht, zal geopteerd worden voor een andere weddeschaal, eventuele voordelen in natura inbegrepen.

Bepalingen inzake de dienstboden

Afhankelijk van de aard van de functieomschrijving opgenomen in de arbeidsovereenkomst of de specifieke taken die worden verwacht, zal geopteerd worden voor de weddeschalen 1, 2 of 3, eventuele voordelen in natura inbegrepen.

Koopkracht

De minimum maandlonen van groep 1 "Bedienden" worden verhoogd in 3 stappen:

• 0,5 pct. op de minimumlonen en op de effectieve uitbetaalde lonen vanaf 1 oktober 2007;
• + 1 pct. op de minimum lonen vanaf 1 januari 2008;
• + 0,5 pct. op de minimum lonen vanaf 1 oktober 2008.

De minimum uurlonen en maandlonen van groep 2 "Arbeiders" worden verhoogd in 3 stappen:

• + 0,5 pct. op de minimumlonen en op de effectieve uitbetaalde lonen vanaf 1 oktober 2007;
• + 1 pct. op de minimum lonen vanaf 1 januari 2008;
• + 0,5 pct. op de minimum lonen vanaf 1 oktober 2008.

De minimum uurlonen en maandlonen van groep 3 "Conciërges" worden verhoogd in 3 stappen:

• + 0,5 pct. op de minimumlonen en op de effectieve uitbetaalde lonen vanaf 1 oktober 2007;
• + 1 pct. op de minimum lonen vanaf 1 januari 2008;
• + 0,5 pct. op de minimum lonen vanaf 1 oktober 2008.

Algemeenheden

Alle hogere voordelen die reeds worden toegekend blijven verkregen.

Voordeliger overeenkomsten, gesloten op het vlak van de onderneming, en voor zover ze niet strijdig zijn met de algemene bepalingen van de collectieve arbeidsovereenkomsten gesloten in het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen en voor de dienstboden blijven behouden.

Duur van de bepalingen

Onderhavige bepalingen treden in werking op 1 oktober 2007 voor een onbepaalde duur.