In het Belgisch Staatsblad van 5 augustus 1978 verscheen het koninklijk besluit van 1 juni 1978 tot oprichting en tot vaststelling van de benaming en van de bevoegdheid van het Paritair Comité voor de huisbewaarders van flatgebouwen. Dit besluit werd gewijzigd door een koninklijk besluit van 29 april 2001, verschenen in het Belgisch Staatsblad van 12 juni 2001, waarbij niet alleen de bevoegdheid maar ook de benaming van het paritair comité gewijzigd werd in Paritair Comité voor het beheer van gebouwen. Deze wijziging treedt in werking op 22 juni 2001. Wij geven u hierna de bevoegdheid van dit paritair comité en vervolgens enige commentaar en praktische schikkingen.

Bevoegdheid

Het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen is bevoegd voor de werknemers in het algemeen en hun werkgevers waarvan de ondernemingsactiviteit hoofdzakelijk bestaat uit één of meer van volgende activiteiten:

1.     het beheer van een vereniging van mede-eigenaars ;

2.     het beheer van eigen onroerend vermogen, ander dan in mede-eigendom ;

3.     de activiteit van syndici van verenigingen van mede-eigenaars of van rentmeesters van onroerende goederen, erkend als vastgoedmakelaars door het Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars.

Het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen is niet bevoegd voor de werklieden die werken uitvoeren die ressorteren onder de bevoegdheid van het Paritair Comité voor het bouwbedrijf.

Commentaar

Het vroegere Paritair Comité voor de huisbewaarders van flatgebouwen was uitsluitend bevoegd voor één categorie van werknemers, nl. huisbewaarders. Werkgevers die voor het beheer van flatgebouwen b.v. een bediende tewerkstelden ressorteerden voor die bedienden onder het Aanvullend Paritair Comité voor bedienden (200).

Het nieuwe Paritair Comité voor het beheer van gebouwen is daarentegen bevoegd voor de werknemers in het algemeen, d.w.z. zowel arbeiders als bedienden.

De bevoegdheid van het paritair comité strekt zich in eerste instantie uit tot de verenigingen van mede-eigenaars. Er kan weinig twijfel over bestaan welke werkgevers hiermee bedoeld worden: de verenigingen van mede-eigenaars hebben sedert 1 augustus 1995 rechtspersoonlijkheid en hun werking wordt geregeld door artikel 577-5 tot en met 577-14 van het Burgerlijk Wetboek.

Vervolgens is het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen bevoegd voor de werkgevers en hun personeelsleden tewerkgesteld aan het “beheer van eigen onroerend vermogen, ander dan in mede-eigendom”. Het kan dus gaan om administratief personeel, huisbewaarders, schoonmaakpersoneel, onderhoudsmensen, enz. Op het eerste gezicht lijkt die omschrijving erg verregaand. Toch dient men zich te hoeden voor een te ruime interpretatie.

In de eerste plaats wordt de omschrijving “eigen onroerend vermogen” beperkt door de benaming van het paritair comité: beheer van gebouwen. Het gaat dus niet om het beheer van gronden, parken, bossen, enz.

Vervolgens is de Administratie van de collectieve arbeidsbetrekkingen van het Ministerie van Tewerkstelling en Arbeid in een geschreven advies d.d. 3 oktober 2001 van mening dat de bevoegdheid van het paritair comité zich enkel uitstrekt tot het beheer van gebouwen die men aan derden verhuurt.

Ten slotte is dit paritair comité bevoegd voor syndici van verenigingen van mede-eigenaars en voor rentmeesters van onroerende goederen erkend als vastgoedmakelaars.

Rentmeesterschap verwijst naar het zakelijke beheer van vermogensbestanddelen (meestal onroerende goederen) voor rekening van derden. De termen beheer en vastgoedmakelaar zijn veelomvattend. Deze termen kunnen niet alleen slaan op administratief beheer en onderhoud maar ook op verhuur, aan- en verkoop.

In schriftelijke adviezen d.d. 3 oktober 2001 en 7 november 2001 is de Administratie van de collectieve arbeidsbetrekkingen van het Ministerie van Tewerkstelling en Arbeid van oordeel dat de bevoegdheid van het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen zich uitstrekt tot:

·       de beheerders van goederen, namelijk de syndici en rentmeesters die het onroerend beheer doen voor derden; de arbeiders die in die ondernemingen bouwwerkzaamheden uitvoeren ressorteren echter onder het Paritair Comité voor het bouwbedrijf (124).

·       de commerciële ondernemingen in onroerende goederen, die in het kader van het beheer van eigen onroerend vermogen onroerende goederen aankopen met de bedoeling deze verder te verkopen of te verhuren; de arbeiders die in die ondernemingen bouwwerkzaamheden uitvoeren ressorteren echter onder het Paritair Comité voor het bouwbedrijf (124).

Volgens dezelfde adviezen is het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen echter niet bevoegd voor “de makelaars in onroerende goederen die voor rekening van derden activiteiten van bemiddelaar uitoefenen met het oog op de verkoop, aankoop, ruil, verhuring van onroerende goederen.” Deze ondernemingen ressorteren, zoals in het verleden, voor hun arbeiders onder het Paritair Comité voor het bouwbedrijf (124) en voor hun bedienden onder het Aanvullend Nationaal Paritair Comité voor bedienden (218).

De bevoegdheidsuitbreiding van het onderhavige paritair comité heeft tot gevolg dat een aantal werkgevers die voordien ressorteerden onder het Aanvullend Paritair Comité voor arbeiders (100) of het Aanvullend Nationaal Paritair Comité voor bedienden (218) vanaf 22 juni 2001 ressorteren onder het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen.

De werkgevers die voor hun bedienden onder het ANPCB ressorteerden dienen er echter rekening mee te houden dat de collectieve arbeidsovereenkomsten gesloten in het ANPCB van toepassing blijven totdat in het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen een bijzondere collectieve arbeidsovereenkomst gesloten wordt die de toepassing van de in dit laatste paritair comité gesloten CAO’s regelt.

Praktische schikkingen

De werkgevers die ressorteren onder het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen hebben een inschrijvingsnummer bij de RSZ dat door een van de volgende kengetallen voorafgegaan wordt:

Ø     112 indien het gaat om een werkgever die huisbewaarders in flatgebouwen tewerkstelt en bijgevolg sedert 1 januari 2001 bijdrageplichtig is aan het Sociaal- en Waarborgfonds voor de huisbewaarders ;

Ø     012 indien het gaat om een werkgever die arbeiders, andere dan een huisbewaarder, (b.v. een poetsvrouw) tewerkstelt in een appartementsgebouw ;

Ø     010 indien het gaat om een werkgever die op commerciële basis het beheer of rentmeesterschap van onroerende goederen voor rekening van derden verricht, voor zover en tot zolang de collectieve arbeidsovereenkomsten van het Aanvullend Nationaal Paritair Comité voor bedienden (218) nog van toepassing zijn ;

Ø     000 indien het gaat om een werkgever die op commerciële basis het beheer of rentmeesterschap van onroerende goederen voor rekening van derden verricht en deze activiteit aanvat na 22 juni 2001.

De bovenstaande tekst moet u toelaten uit te maken of het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen bevoegd is voor uw onderneming. Aangeslotenen van Groep S – Sociaal Secretariaat VZW die menen dat zij ten onrechte onder dit paritair comité vermeld worden in de bestanden, dienen zo vlug mogelijk contact te nemen met hun plaatselijk kantoor.