In het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen werd op 30 september 2002 een collectieve arbeidsovereenkomst gesloten betreffende de beroepsindeling en lonen.  Zij werd neergelegd op de Griffie van de dienst der collectieve arbeidsbetrekkingen en geregistreerd op 20 februari 2003 onder het nr. 65.531/CO/323 ; het bericht van neerlegging verscheen in het Belgisch Staatsblad van 6 maart 2003.

Wij geven u hierna de bepalingen betreffende de beroepenclassificatie en vervolgens enkele belangrijke praktische schikkingen.  Uit praktische overwegingen hebben wij de door de aangeslotenen van Groep S – Sociaal Secretariaat vzw te gebruiken codes voor de beroepskwalificatie geïntegreerd in de tekst van de CAO ; het gaat om letters en cijfers in vetjes.

Bepalingen van de CAO

HOOFDSTUK I – Toepassingsgebied

Artikel 1

Deze collectieve arbeidsovereenkomst is van toepassing op de werkgevers en werknemers van de ondernemingen welke tot de bevoegdheid behoren van het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen.

Onder « werknemers » wordt verstaan, de mannelijke en vrouwelijke bedienden, arbeiders en huispersoneel.

HOOFDSTUK II – Beroepsindeling

Artikel 2

§1. De werknemers worden in 4 groepen ingedeeld :

1° bedienden

2° arbeiders

3° conciërges

4° huispersoneel

§2. Deze groepen zijn op hun beurt opgedeeld in categorieën rekening houdend met de uitgeoefende functies en met de criteria zoals hierna verder bepaald.

GROEP I : BEDIENDEN

Artikel 3

De groep 1 « Bedienden » is in 4 categorieën ingedeeld :

Categorie 1 : (Normale aanvangsleeftijd = 19 jaar)

Onder leiding en toezicht uitoefenen van taken en functies van het minste niveau, die door de wet of de rechtbank worden erkend als zijnde van intellectuele aard.

Het gaat hier dus om functies die géén persoonlijke initiatieven vergen, doch worden uitgevoerd volgens duidelijk vooraf vastgestelde regels.

(Afdrukker – klasseerder – repetitieve en eenvoudige administratieve werkzaamheden, ed.)

Code : E1

Categorie 2 : (Normale aanvangsleeftijd = 21 jaar)

Het correct uitvoeren van eenvoudige en weinig afwisselend werk dat, wegens een rechtstreeks toezicht, slechts beperkte verantwoordelijkheid meebrengt.

Taken en functies waarbij een korte leertijd voldoelde is om de vereiste vaardigheid te verwerven.

(Receptie – archiefbeheerder – ervaren typist – eenvoudig schrijf- en rekenwerk – boekhoudbediende – facturist – ed.)

Code: E2

Categorie 3 : (Normale aanvangsleeftijd = 23 jaar)

Het zelfstandig uitvoeren van afwisselend werk dat doorgaans initiatief en redenering vereist en bovendien de verantwoordelijkheid voor de uitvoering vergt.

(Portefeuille-beheerder – bijwonen en leiden AV mede-eigendom – meertaligheid – verkopen en/of verhuren van vastgoed – technisch beheerder van gebouwen – schaderegeling – planningbediende – detailtekenaar – ed.)

Code : E3

Categorie 4 : (Normale aanvangsleeftijd = 25 jaar)

Meer afwisselend zelfstandig werk waarvoor meer dan gemiddeld vakbekwaamheid en bovendien initiatief en verantwoordelijkheidsbesef vereist zijn.

Moet bekwaam zijn al het mindere werk van de eigen specialiteit uit te voeren ; al de elementen voor het hem toevertrouwde werk te verzamelen, gebeurlijk geholpen door bedienden van de vorige categorieën.

Moet dus leiding kunnen geven.

(Afdelingshoofd – boekhouder – secretariaat op directieniveau – vertaler – loondienst – ed.)

Code : E4

Artikel 4

Algemene opmerkingen bij deze functieclassificatie voor bedienden :

§1. De functies of werkzaamheden die in elke categorie zijn aangegeven gelden als voorbeeld.  De niet genoemde functies of werkzaamheden worden naar analogie met de aangehaalde voorbeelden ingedeeld.

§2. Deze indeling in categorieën heeft tot doel aan de bedrijven een richtlijn te geven om de toepassing te vergemakkelijken van de in deze collectieve arbeidsovereenkomst bepaalde beloningsminima.

Daarom steunt de classificatie zich op de aard van de taken, de complexiteit ervan, de mate waarin initiatief vereist is, de wijze van controle, de opgelegde verantwoordelijkheden, enz.

§3. Het begrip « genoten onderwijs » komt als beoordelingsfactor slechts in aanmerking bij de aanvang van de loopbaan en bij ontstentenis van de andere factoren welke voor elke categorie afzonderlijk als algemene criteria gelden.

Wanneer een gebaremiseerde bediende de bekwaamheid bezit om een hogere functie uit te oefenen, houdt dit niet in dat hij in de overeenstemmende weddecategorie wordt overgeplaatst.  Dit kan enkel gebeuren indien de betreffende functie ook daadwerkelijk wordt uitgeoefend.

§4. Voor bovenstaande functiecategorieën 1 tot en met 4 zijn respectievelijk 19, 21, 23 en 25 jaar als aanvangsleeftijden voorzien.

§5. Wanneer een gebaremiseerde bediende gelijktijdig en bestendig meerdere functies van diverse categorieën vervult, dient hiermee rekening gehouden te worden bij de vaststelling van zijn loon.

§6. De verwezenlijking van deze classificatie mag geen aanleiding geven tot een herziening van de classificaties die op ondernemingsvlak eerder werden overeengekomen en opgesteld volgens andere normen.

§7. De minimum loonschalen moeten worden aangezein als geldend voor het gebruik van één taal.  Wanneer voor het uitoefenen van een functie de kennis of het gebruik van meer dan één taal wordt vereist dan is dit op zichzelf geen reden om naar een hogere categorie op te schuiven wanneer de aard van de functie er niet door verandert ; wel past het er rekening mee te houden bij het vaststellen van het loon.

§8. De werkgevers delen aan de bedienden op wie de weddeschalen van toepassing zijn, de categorie mee waarin zij ingedeeld zijn.  Deze mededeling gebeurt bij de indiensttreding, of op het tijdstip dat de classificatie een wijziging ondergaat of bij het overhandigen van de jaarlijkse afrekening van de lonen.  De categorie moet ook vermeld worden op de loonfiche.

§9. Voor bedienden die na de normale aanvangsleeftijd in dienst treden, mag het minimumloon voor de normale aanvangsleeftijd van de categorie toegepast worden.  Evenwel moet het minimumloon volgens de leeftijd en categorie progressief bereikt worden ten laatste 1 jaar na de indiensttreding.  Daartoe wordt het aanvangsloon na 6 maanden dienst verhoogd met 50 % van het verschil tussen aanvangsloon en loon volgens leeftijd en categorie.

Voor bedienden van 50 jaar en meer op het moment van de aanwerving mag ook het minimumloon voor de normale aanvangsleeftijd van de categorie toegepast worden.  Evenwel moet het hoogste loon van de categorie progressief bereikt worden ten laatste 4 jaar na de indiensttreding.  Daartoe wordt het aanvangsloon ieder jaar verhoogd met 25 % van het verschil tussen aanvangsloon en het hoogste minimumloon van de categorie.

§10. Voor vastgoedbeheerders die eventueel ook bemiddelen bij de verkoop of verhuring van vastgoed, en daarbij hun commerciële medewerkers vergoeden op basis van verworven commissies, zijn navolgende loonschalen niet van toepassing.  Ze worden bepaald in onderling overleg en vermeld op de individuele arbeidsovereenkomst.

Code : E5

Niettemin zullen volgende minima in acht genomen worden :

(...)

§11. Zij die onder « leercontract » via de VIZO-centra of « stageovereenkomst » via de IFPME worden tewerkgesteld als apirant vastgoedmakelaar, geldt de functieomschrijving categorie 1. (...)

Code : E6

GROEP 2 : ARBEIDERS

Artikel 5

De groep 2 « Arbeiders » is in 3 categorieën ingedeeld :

Categorie 1 : (in hoofdzaak) schoonmaakwerken

Onder leiding en toezicht uitoefenen van eenvoudige taken en functies.

Het gaat hier dus om functies die géén persoonlijke initiatieven vergen, doch worden uitgevoerd volgens duidelijk vooraf vastgestelde regels.

(Schoonmaakster – huisbewaarder en bode anders dan deze hernomen in categorieën 3 en 4 – ed.)

Code : O1

Categorie 2 : (in hoofdzaak) handenarbeid met zwaardere fysieke inspanning en/of hinderlijk werk.

Het correct uivoeren van eenvoudige en weinig afwisselend werk dat, wegens een rechtstreeks toezicht, slechts beperkte verantwoordelijkheid meebrengt.

Taken en functies waarbij een korte leertijd voldoende is om de vereiste vaardigheid te verwerven.

(Dienst huisvuil appartementsgebouwen – tuinonderhoud – klusjesman – ed.)

Code: O2

Categorie 3 : (in hoofdzaak) werkzaamheden waarvoor een zekere scholing vereist si.

Het zelfstandig uitvoeren van afwisselend werk dat doorgaans initiatief en redenering vereist en bovendien de verantwoordelijkheid voor de uitvoering vergt.

(Gespecialiseerde tussenkomsten op technisch gebied – dépannages – ed.)

Code : O3

Artikel 6

Algemene opmerkingen bij de functieclassificatie van de arbeiders

§1. De functies of werkzaamheden die in elke categorie zijn aangegeven gelden als voorbeeld.  De niet genoemde functies of werkzaamheden worden naar analogie met de aangehaalde voorbeelden ingedeeld.

§2. Deze indeling in categorieën heeft tot doel aan de bedrijven een richtlijn te geven om de toepassing te vergemakkelijken van de in deze collectieve arbeidsovereenkomst bepaalde beloningsminima.

Daarom steunt de classificatie zich op de aard van de taken, de complexiteit ervan, de mate waarin initiatief vereist is, de wijze van controle, de opgelegde verantwoordelijkheden, enz.

§3. Het begrip « genoten onderwijs » komt als beoordelingsfactor slechts in aanmerking bij de aanvang van de loopbaan en bij ontstentenis van de andere factoren welke voor elke categorie afzonderlijk als algemene criteria gelden.

Wanneer een gebaremiseerde arbeider  de bekwaamheid  bezit om een hogere functie uit te oefenen, houdt dit niet in dat hij in de overeenstemmende looncategorie wordt overgeplaatst.  Dit kan enkel gebeuren indien de betreffende functie ook daadwerkelijk wordt uitgeoefend.

§4. Voor bovenstaande functiecategorieën 1 tot en met 3 is 18 jaar als aanvangsleeftijden voorzien.

§5. De werkgevers delen aan de arbeider op wie de loonschalen van toepassing zijn, de categorie mee waarin zij ingedeeld zijn.  Deze mededeling gebeurt bij de indiensttreding, of op het tijdstip dat de classificatie een wijziging ondergaat of bij het overhandigen van de jaarlijkse afrekening van de lonen.  De categorie moet ook vermeld worden op de loonfiche.

§6. Wanneer een gebaremiseerde arbeider gelijktijdig en bestendig meerdere functies van diverse categorieën vervult, dient hiermee rekening gehouden te worden bij de vaststelling van zijn loon.  Het loon moet vastgesteld worden ten laatste op de datum van de ondertekening van de arbeidsovereenkomst en in onderling overleg.

De aard van de prestatie bepaalt de verloging : indien meerdere functies worden uitgeoefend zal de werknemer voor elke prestatie het specifieke barema ontvangen dat aan deze prestatie is gekoppeld.

§7. De verwezenlijking van deze classificatie mag geen aanleiding geven tot een herziening van de classificaties die op ondernemingsvlak eerder werden overeengekomen en opgesteld volgens andere normen.

§8. Voor zij die onder « Leercontract » worden tewerkgesteld gelden andere loonafspraken volgens geëigende regels.

GROEP 3 : CONCIERGES

Artikel 7

De groep 3 is samengesteld door de conciërges, hetzij met een arbeidsovereenkomst voor werklieden, hetzij met een arbeidsovereenkomst voor bedienden.

Codes : CO1, CO2 en CO3 : voor conciërges met een arbeidsovereenkomst voor arbeiders – afhankelijk van de aard van de functieomschrijving opgenomen in de arbeidsovereenkomst of de specifieke taken die worden verwacht, zal geopteerd worden voor de weddeschalen 1, 2 of 3

Code : CE : voor conciërges met een arbeidsovereenkomst voor bedienden

GROEP 4 : HUISPERSONEEL

Artikel 8

De groep 4 is samengesteld door het personeel met een arbeidsovereenkomst voor dienstboden zoals bepaald in artikel 5 van de wet van 3 juli 1978 betreffende de arbeidsovereenkomsten.  (De arbeidsovereenkomst voor dienstboden is de overeenkomst waarbij een werknemer, de dienstbode, zich verbindt tegen loon en onder gezag van een werkgever, in hoofdzaak huishoudelijke handarbeid te verrichten in verband met de huishouding van de werkgever of van zijn gezin).

Codes : D1, D2 en D3 – afhankelijk van de aard van de functieomschrijving opgenomen in de arbeidsovereenkomst of de specifieke taken die worden verwacht, zal geopteerd worden voor de weddeschalen 1, 2 of 3

(...)

HOOFDSTUK V – Duur van de overeenkomst

Artikel 16

Onderhavige collectieve arbeidsovereenkomst treedt in werking op 1 oktober 2002.

Zij wordt gesloten voor een onbepaalde duur en kan door één der partijen opgezegd worden, mits een opzegging van 3 maanden, gericht bij aangetekende brief aan de voorzitter van het Paritair Comité voor het beheer van gebouwen en aan de ondertekenende organisaties.

Praktische schikkingen

Krachtens artikel 15 van het koninklijk besluit van 8 augustus 1980 betreffende het bijhouden van sociale documenten, moet voor iedere werknemer op de individuele rekening worden vermeld :

-        de functie die hij hoofdzakelijk uitoefent bij de werkgever ;

-        de beroepskwalificatie die hem door de werkgever wordt toegekend, overeenkomstig de beschikkingen van de collectieve arbeidsovereenkomsten tot vaststelling van de arbeids- en loonvoorwaarden, of overeenkomstig de bepalingen van de besluiten waarbij forfaitaire lonen worden bepaald voor de toepassing van de wetgeving op de sociale zekerheid.

De aangeslotenen van Groep S – Sociaal Secretariaat vzw worden bijgevolg verzocht zowel de functie (omschijving) als de beroepskwalificatie (code) te vermelden op het identiteisformulier van iedere nieuw aangeworven werknemer en ons tevens iedere wijziging dienaangaande in de loop van de tewerkstelling mede te delen.